【大河财立方音书】5月9日，河南省财政厅、国度税务总局河南省税务局、河南省住房和城乡建树厅发布公告，明确免征地皮升值税优惠策略实践标准。

公告明确，河南省免征地皮升值税优惠策略的具体实践标准需同期清高三个要求：一是住宅小区建筑容积率在1.0以上；二是单套建筑面积在144日常米以下；三是试验成交价钱低于同级别地皮上住房平均往来价钱1.44倍以下。

附策略解读

一、《公告》出台布景

地皮升值税在有偿转让地皮、房产时征收，以转让时赢得的收入减去扣革职堂后产生的升值额为计税依据。永恒以来，国度对无为标准住宅（按场地地一般民用住宅标准建造的居住用住宅）赐与了税收优惠策略，征税东说念主建造无为标准住宅出售，升值额未跳跃扣革职堂金额20%的，免征地皮升值税。无为标准住宅与其他住宅的具体分裂鸿沟由省级政府划定。

我省原有无为住宅标准是2005年制定的，需同期清高以下要求：住宅小区建筑容积率在 1.0 以上；单套建筑面积在144日常米以下；试验成交价钱低于同级别地皮上住房平均往来价钱1.1-1.44倍以下，各省辖市价钱标准不一致。

2024年，省住建厅等七部门印发《对于进一步促进房地产市集安详健康发展的些许步调》（豫建房〔2024〕245号）明确：“取消无为住宅和非无为住宅标准”。由于地皮升值税暂行条例对于无为标准住宅免征地皮升值税的策略莫得取消，需制定享受优惠策略的具体实践标准。财政部、税务总局、住建部发布《对于促进房地产市集安详健康发展联系税收策略的公告》（2024年第16号）明确：取消无为住宅和非无为住宅标准的城市，征税东说念主建造无为标准住宅出售，升值额未跳跃扣革职堂金额20%的，链接免征地皮升值税，具体实践标准由省级政府划定。

二、《公告》主要内容及策略变化情况

《公告》从头明确了我省免征地皮升值税优惠策略的具体实践标准，需同期清高三个要求：一是住宅小区建筑容积率在1.0以上；二是单套建筑面积在144日常米以下；三是试验成交价钱低于同级别地皮上住房平均往来价钱1.44倍以下。总体接续了原有标准，将全省价钱标准调处到1.44倍以下，优惠策略适用规模略有扩大，更多的无为住宅可享受免税策略，有助于收缩房地产企业职守，促进房地产市集安详健康发展。

责编:陶纪燕 | 审核:李震 | 监审:古筝

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