2024年，房地产行业加快洗牌，千亿房企数目暴减至11家。在这场关乎生涯的较量中，招商蛇口（001979.SZ）以2,193亿元的全口径销售金额位列克而瑞销售榜第五位，逆势而上，连接保握在行业第一阵营。

　　现款充沛与债务安全构筑护城河，新拿地聚焦中枢区域

　　在地产行业深度一样的2024年，招商蛇口以“庄重”为底色，交出了一份兼具戒备性与成长性的答卷。招商蛇口于2024年求教期末货币资金余额1,003.51亿元，同比加多120.62亿元，增长13.66%；现款短债比1.58，同比擢升0.3。

　　在地盘投资计谋上，招商蛇口明确聚焦于一线和强二线城市，尤其是“强心30城”和“中枢6+10城”，资源投放进一步朝上海、杭州、北京、深圳等城市歪斜。

　　分析东说念主士指出，一方面，中枢城市的地盘资源稀缺性与商场需求韧性，使得招商蛇口在样子获得与销售去化上更具上风。2024年，招商蛇口累计完结签约销售面积935.90万平日米，签约销售金额达2,193.02亿元，泄露出其在中枢商场的庞大竞争力。另一方面，聚焦中枢城市也意味着更高的地盘成本与开采难度，但招商蛇口凭借其央企布景与轮廓开采智商，大要更好地应酬这些挑战。其中，招商蛇口2024年12月单月斥资101.15亿元获得8宗优质地块，涵盖上海、杭州、西安等中枢城市，其中上海宝山区两宗地块权利占比最高达70%。此举不仅镇定了中枢城市土储上风，也为往时家具溢价提供了空间。

　　据统计，招商蛇口2024年新拿地样子中，位于中枢区域的占比跨越80%。这些地块地舆位置优厚，配套要害完善，具有较高的投资价值。跟着我国城市化程度的鼓吹，中枢区域地盘资源日益稀缺，招商蛇口此举无疑为公司在往时的商场竞争中占据了成心地位。

　　主动计提减值助力金钱质地擢升，从“范围竞赛”到“品性深耕”

　　凭证事迹快报，招商蛇口对部分金钱计提减值59亿元，虽在短期内会对利润产生一定影响，但从永恒来看，这一举措有助于夯实金钱质地，为往时的庄重发展扫清扼制。

　　开采家具方面，招商蛇口以“首席规画师家具司理制”重构家具体系，打造“天青系、启序系、揽阅系、玺系”四各人具线，精确匹配商场需求。2024年，招商蛇口累计托付9.5万套住房，并升级“托付即管事”体系。同期，公司立异营销情势，依托“One蛇口”灵敏平台整合多元业态，线上成交占比握续擢升。2024年累计签约销售金额2,193.02亿元，销售面积935.9万平日米，其中12月单月销售额达302.39亿元，创年度峰值。

　　REITs常态化布局，从“空间运营”到“产业赋能”

　　2024年，招商蛇口租出住房REIT（代码：180502）在深交所上市，召募资金13.635亿元，网下认购倍数达103.66倍，创年内新高。至此，招商蛇口已完成“产业园区、长租公寓、生意办公”三大金钱运营板块的REITs布局，2019年于今周转存量金钱（按刊行估值）超142亿元，推动“开采—运营—成本化—再投资”闭环熟识。

　　招商蛇口旗下招商产园聚焦数智科技、绿色科技等五大产业赛说念，世界园区入驻企业超2300家，孵化30余家上市公司。青岛网谷引入新一代信息手艺企业占比60%，通过“园区+成本”模式缔造8支产业基金（总范围60亿元），赋能企业全人命周期。

　　物业管事方面，招商积余通过AI手艺完结物业工单效果擢升5倍，高空抛物预警笼罩97%样子ayx手机版登录，并打造“小招管事站”集成28项便民管事。当作国内要害处置行业的探索者，招商积余旗下招商要害握续深耕IFM（轮廓要害处置）赛说念，管事华为、阿里等优质企业，处置面积超3600万平米，连结多年获评“后长途动金牌供应商”。